清水國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋明華園大3房大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：51.2 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明華園
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：4.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1172 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立安和國小,市立中正國中,市立清水中學
鄰近公園：清水公園
生活機能：金城商圈,土城延吉生活圈,延吉市場
附近交通：捷運站: LG09廷寮公車站:永豐路口,明德路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：每坪單價約 51.2 萬元，對於土城地區的大 3 房來說，總價 1498 萬屬於較容易進入的價格區間。 2. 交通與學區優勢：距離捷運 LG09 廷寮站步行約 450 公尺，且鄰近安和國小等學區，生活機能便利。 3. 持有成本低：月管理費僅 1172 元，在電梯大樓中屬於低水庫，長期持有經濟壓力較小。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，屬老舊社區，外觀與公共設施可能不如新成屋，且居住舒適度可能隨時間下降。 2. 格局限制：3 房僅有 1 衛浴，在家庭成員增加或使用高峰時段，動線與便利性會受到影響。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，需另行考量停車成本或尋找周邊路邊停車。
機會	1. 投資收租潛力：因鄰近捷運站與商圈，適合放置於長租市場，作為置產出租首選。 2. 裝潢改造空間：若買家計畫自住，可利用較低房價的優勢，投入預算進行室內翻新，提升居住品質。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對屋齡 30 年以上的建物可能縮短貸款年限，導致買房者需提高自備款或分攤期數增加。 2. 轉手流動性風險：隨著社區進一步老舊，未來在二手市場上的競爭力可能不如新建築，影響日後賣出價格與速度。